朝いちばんに蛇口をひねると、少し赤っぽい水が出てくる。シャワーの勢いが年々弱くなってきた気がする。水道代が急に上がったのに、思い当たる使い方の変化はない。江東区にお住まいの方から、こうしたご相談をいただくことが増えています。

どれも、家の中や敷地の中を通る水道管が古くなってきたときによく見られるサインです。江東区は埋立地や運河沿いの土地が多く、潮風や地盤の影響を受けやすい土地柄。配管にとっては、決してやさしい環境とはいえません。

この記事では、江東区で水道管の交換や屋内配管工事を考えている方に向けて、交換が必要になるサイン、工事の範囲、費用の目安、工事の流れを整理しました。どこまでが自分で手配する工事なのか、という点にも触れています。

水道管の交換が必要になるサイン

水道管は、ある日突然壊れるというより、少しずつ傷んでいくものです。次のような症状が出ていたら、一度点検をしてもらうタイミングだと考えてください。

・朝いちばんの水が赤茶色や黄色っぽい
・水の勢いが以前より弱くなった
・水を使っていないのに、メーターのパイロットが回っている
・壁や床下から、水が流れるような音がする
・床や壁に、原因の分からないシミができている
・水道料金が急に高くなった

赤い水が出るのは、鉄の管の内側がさびているときによくある症状です。勢いが弱くなるのも、さびのこぶが管の内側にたまって、水の通り道が狭くなっているためかもしれません。

古い住宅で使われている管の種類

築30年を超える住宅では、給水管に亜鉛メッキ鋼管が使われていることが少なくありません。いわゆる鉄管で、年数がたつと内側からさびていきます。さらに古い住宅では、道路から敷地に入る部分などに鉛管が残っていることもあります。

現在の新しい配管では、さびない樹脂管が主流です。架橋ポリエチレン管やポリブテン管といった素材で、曲げやすく施工しやすいのも特徴です。素材ごとの違いは鉄管（鋼管）の交換時期・費用・交換後の配管素材の記事でも紹介しています。

江東区の土地柄と配管の傷み方

埋立地と地盤沈下

江東区の南部は、海を埋め立ててつくられた土地が大部分を占めます。また、区の北部から中部にかけても、かつて地下水のくみ上げなどで地盤が大きく沈んだ歴史があり、海抜ゼロメートル以下の地域が広がっています。

地盤がわずかに動くと、建物と地面の間で配管に無理な力がかかることがあります。特に、建物に入る手前の立ち上がり部分や継手のあたりは、ゆるみや亀裂が起きやすい場所です。地中で水漏れが起きていても、地表にはなかなか出てこないため、気づくのが遅れがちです。

潮風と土の影響

湾岸に近いエリアでは、潮風に含まれる塩分が屋外に露出した金属の配管や継手、水栓をさびさせることがあります。また、埋立地の土は水分や塩分を多く含むことがあり、地中に埋まった鉄の管にとっては傷みやすい環境です。

新しく配管をする場合は、さびない樹脂管を選んだり、露出部分に保温材やカバーを付けたりすることで、こうした影響をやわらげることができます。

液状化への備え

大きな地震の際、埋立地では地盤が液状化するおそれがあります。地盤が動くと、硬い管は継ぎ目で外れたり割れたりしがちです。柔軟性のある樹脂管は、地盤の動きにある程度ついていけるため、建て替えや配管の更新を機に切り替える方も増えています。

エリアによって多いご相談も違う

同じ江東区でも、エリアによって建物の年代や配管の傾向は変わります。深川や森下、清澄白河のあたりは昔からの木造住宅や長屋造りの建物が多く、鉄管がそのまま残っているケースが目立ちます。亀戸や大島、北砂のあたりでは、町工場や店舗を兼ねた住宅で増改築を重ね、配管の経路が複雑になっていることも。

一方、豊洲や東雲など湾岸部は比較的新しいマンションが中心です。こちらは配管そのものより、リフォームでの水回りの移設や、専有部分の給湯管の交換といったご相談が多い傾向にあります。

どこからどこまでが交換の対象？

水道管と一口にいっても、場所によって工事の内容や手続きが変わります。大きく分けると次の3つです。

・道路の下の配水管から水道メーターまで
・水道メーターから建物までの屋外の給水管
・建物の中の給水管・給湯管（屋内配管）

道路の下の配水管から敷地内に引き込む給水管も含めて、給水装置はその建物の所有者の財産というのが基本的な考え方です。ただし、メーターより道路側での漏水については、東京都水道局が修繕を行うしくみがあります。メーターから先、つまり敷地の中や建物の中の配管の交換は、所有者が業者に依頼して行います。

給水装置の工事は、東京都の指定給水装置工事事業者でなければ施工できません。ヒトナスは東京都指定給水装置工事事業者として、屋外の給水管から屋内配管まで一貫して対応しています。

屋内配管工事でできること

屋内配管工事では、古い給水管・給湯管を新しいものに入れ替えるほか、キッチンや浴室の位置を変えるリフォームにあわせて配管を引き直すこともできます。床下や壁の中を通る管を交換するため、内装の一部をはがす必要が出ることもあります。

床や壁をなるべく壊したくない場合は、古い管を使わずに、天井裏や壁の外側に新しい管を通し直す方法もあります。どの方法が合うかは、建物の構造や配管の通り方を見てから判断します。

また、給水管を交換するときは、あわせて給湯管も新しくするのがおすすめです。給湯管は熱いお湯が通るぶん傷みが早く、片方だけ交換しても、数年後にもう一方で水漏れが起きて床をもう一度はがすことになりかねません。工事を一度で済ませたほうが、結果として費用も手間も抑えられます。

工事の流れ

・現地調査（配管の素材と劣化の状態、漏水の有無、配管ルートの確認）
・交換範囲と工法の提案、見積もり
・東京都水道局への申込み（給水装置の工事に当たる場合）
・工事（断水時間はできるだけ短くなるよう段取り）
・通水試験、水漏れの確認
・内装や外構の復旧

屋外の給水管の交換なら1日から3日、屋内配管の全面的な更新なら3日から1週間程度が一般的な目安です。住みながら工事を進められることも多く、断水は作業中の数時間に収まるよう調整します。

費用相場の目安

江東区での水道管交換・屋内配管工事の費用は、工事の範囲によって大きく変わります。一般的な戸建て住宅での目安は次のとおりです。

・漏水箇所などの部分的な配管交換：3万円から15万円程度
・メーターから建物までの屋外給水管の交換：10万円から45万円程度
・給水管・給湯管の全面的な更新：30万円から120万円程度

※道路状況、上下水道本管の状況、お住まいのエリアの役所の方針、その他の理由により相場は変わる可能性があります。

費用を左右するのは、配管の長さ、床や壁をはがす範囲、地面をどれだけ掘るか、舗装やタイルの復旧の有無といった点です。江東区では、地盤沈下による段差や、地中に水が出やすい土地で掘削に手間がかかり、費用が上がることもあります。

なお、マンションの場合は、専有部分の配管と共用部分の配管で管理する人が分かれます。専有部分の配管交換でも、管理組合への届出や工事日の調整が必要になることがあるので、まず管理規約を確認しておきましょう。

業者を選ぶときに確認したいこと

水道管の交換は、見えない場所の工事だからこそ、業者選びが仕上がりを左右します。依頼する前に、次の点を確かめておくと安心です。

・東京都指定給水装置工事事業者の指定を受けているか
・現地調査をしたうえで、書面の見積もりを出してくれるか
・見積もりに、配管の材料や長さ、内装の復旧範囲が書かれているか
・工事後の保証や、水漏れが起きたときの対応が決まっているか

「今すぐ交換しないと危ない」と不安をあおって、その場で契約を迫るような業者には注意してください。急ぎの漏水でない限り、複数の業者の話を聞いて比べる時間はあるはずです。

よくある質問

Q. 赤い水が出るのは、すぐに交換が必要ですか？

しばらく水を流すと透明になるなら、すぐに危険というわけではありません。ただ、管の内側でさびが進んでいるサインなので、そのまま放っておくと水漏れや詰まりにつながります。早めに点検を受けて、交換の時期を考えておくと安心です。

Q. 排水管も一緒に見てもらえますか？

もちろんです。給水管と同じ年代の排水管も、同じように傷んでいることがよくあります。排水側の工事は江東区で下水道承認工事をするには？で詳しく紹介しています。

Q. 工事の間、水はまったく使えなくなりますか？

一日じゅう断水が続くことはほとんどありません。古い管と新しい管をつなぎ替える数時間だけ水を止め、それ以外は使えるように段取りするのが一般的です。断水の時間は事前にお伝えしますので、お風呂や洗濯の予定も立てやすいと思います。

まとめ

江東区は、埋立地や地盤沈下の歴史、潮風といった影響で、水道管が傷みやすい環境にあります。赤い水や水圧の低下、原因不明の水道料金の上昇は、配管からの小さなサイン。気づいたときに点検しておけば、大きな水漏れを防ぎやすくなります。

交換の範囲はメーターの手前か先か、屋外か屋内かで変わります。どこまで工事が必要かを見極めるためにも、まずは現地調査で配管の状態を確認してもらうことをおすすめします。

ヒトナスへのご相談について

株式会社ヒトナスでは、給排水衛生設備の設計から給水管取出工事・下水道承認工事・屋内配管工事・各種届出申請まで、ワンストップで対応しております。葛飾区亀有を拠点に、東京23区内の工事を幅広く承っています。

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