北区の家は、同じ区内でも「坂の上」と「坂の下」でずいぶん事情が違います。十条や赤羽の高台に建つ家と、荒川や隅田川に近い浮間・志茂・堀船あたりの家とでは、排水の計画で気をつけることがまるで別物なのです。

北区は、武蔵野台地の東の端と、荒川沿いの低地がちょうど出会う場所にあります。JR京浜東北線の線路に沿うように崖のような段差が続き、その西側が台地、東側が低地。王子から赤羽にかけて坂道が多いのは、この地形のせいです。

この記事では、北区で下水道承認工事を進めるときの手続きと費用の目安を、高低差のある北区ならではの注意点とあわせて紹介します。建て替えやリフォームを考え始めた段階で、ぜひ読んでおいてください。

下水道承認工事のきほん

下水道承認工事とは、敷地の中の排水管や桝を新しくつくったり、作り替えたりする工事のことです。台所やお風呂、トイレから出た水を集めて、道路際の公共桝まで流す。その通り道を整える工事だと考えるとイメージしやすいと思います。

工事の前には、排水設備の計画を東京都下水道局に届け出る必要があります。北区を含む23区の公共下水道は、区ではなく東京都下水道局が管理しているためです。区役所に行っても手続きができないので、ここは最初に知っておきたいところ。

誰が工事をできるのか

23区内で排水設備の工事ができるのは、東京都下水道局の指定を受けた「東京都指定排水設備工事事業者」に限られます。指定を受けた事業者には、排水設備工事責任技術者という資格を持つ人がいて、計画が基準に合っているかを確認したうえで届出や施工を行います。

ヒトナスは東京都指定排水設備工事事業者として、北区をはじめとする城北エリアの工事を担当しています。施工を依頼するときは、その業者が指定を受けているかどうかを必ず確かめてください。

北区で工事が必要になる場面

・古い住宅を解体して建て替える
・広めの土地を分けて、複数の住宅を建てる
・トイレや浴室の増設、位置を変えるリフォーム
・古い排水管の詰まりや破損で、配管を作り直す
・アパートや店舗を住まいに変える

北区は「高低差」が排水計画のカギ

道路より敷地が高い家

台地の上や坂の途中にある家では、敷地が道路より高くなっていることがよくあります。排水は高いところから低いところへ流れるので、一見すると有利に思えますよね。

ところが実際には、敷地と道路の段差に擁壁があったり、階段状の造成になっていたりして、配管の通し道が限られることがあります。古い擁壁の近くを深く掘ると、擁壁の安定に影響するおそれもあるため、掘る位置と深さには注意が必要です。段差が大きい場合は、管を途中で縦に落とす部分を設けるなど、設計上の工夫をすることもあります。

道路より敷地が低い家

逆に、坂の下で道路より敷地が低い家は、もっと悩ましい状況になります。排水は自然に流れて公共桝に届くことが基本ですが、敷地のほうが低ければ水は上がっていきません。

こうした場合は、排水を一度ためてポンプでくみ上げる方法を検討します。ポンプは電気で動くので、停電や故障のときの備えも必要です。建物の床の高さを少し上げるだけで自然に流せるようになることもあるため、建て替えなら設計の段階で排水の高さを一緒に決めておくのが理想です。

荒川沿いの低地では逆流にも注意

浮間や志茂、神谷、豊島、堀船といった荒川や隅田川に近いエリアは、平らな低地が広がっています。大雨のときには下水道の水位が上がり、道路より低い位置にある排水口から水があふれるおそれがあります。

半地下の部屋や、地面に近い高さの浴室がある場合は、逆流を防ぐ弁の設置なども検討しておくと安心です。どこまで対策が必要かは土地の高さによって変わるので、現地を見たうえで判断します。

十条・上十条など住宅が密集した地域

十条や上十条、東十条のあたりには、細い道に沿って木造住宅が建ち並ぶ地域が残っています。こうした場所では、前面道路が狭くて重機が入れなかったり、隣の家との間に配管を通す余裕がなかったりと、工事の進め方そのものに制約が出てきます。

手掘りが中心になる現場では、掘った土の仮置きや資材の運び込みにも工夫が必要です。また、私道の下に何軒分かの排水がまとまった共用管が通っていることもあり、その場合は私道の所有者やお隣との話し合いが欠かせません。建て替えの計画が見えてきたら、早めに現状を調べておきましょう。

勾配は「長さ×傾き」で考える

排水管には、水が自然に流れるための傾き、つまり勾配が必要です。管の太さが100mmなら、1mあたり2cm以上下げるのが目安になります。たとえば20mの距離なら、それだけで40cm以上の高さの差が必要ということ。

台地でも低地でも、建物の奥に水回りがあると配管が長くなり、そのぶん高さの余裕が必要になります。勾配の考え方については排水管の勾配基準の記事でも詳しくまとめています。

合流式か分流式かの確認

23区の下水道は、汚水と雨水を同じ管で流す合流式の地域が多くを占めますが、汚水と雨水を分けて流す分流式の地域もあります。分流式なら雨水の流し先を別に考えなければならないため、計画の前に確認しておきましょう。

申請から完了までの流れ

北区での下水道承認工事は、次のような流れで進みます。

・現地調査（公共桝の位置と深さ、敷地と道路の高低差の確認）
・排水設備の計画と図面の作成
・東京都下水道局への計画の届出（工事を始める7日前まで）
・道路を掘る必要がある場合は道路管理者への申請
・排水管と桝の施工
・工事完了の届出と完了検査

北区の現地調査では、特に高低差の測定が大事になります。公共桝の底の深さと、建物の排水が出てくる位置の高さ。この2つの差で、自然に流せるのか、ポンプが必要なのかが決まるからです。

公共桝を新しく設けたり、位置を変えたりしたい場合は、排水設備の届出とは別に東京都下水道局への申込みが必要になります。

工期の目安

一般的な戸建て住宅であれば、現地調査から届出まで2週間から1ヶ月ほど。施工は2日から1週間程度が一般的です。擁壁まわりの慎重な掘削や、ポンプの設置がともなう場合は、もう少し日数がかかります。

費用相場の目安

北区での下水道承認工事の費用は、戸建て住宅の新築でおおむね40万円から135万円程度が目安です。既存の排水管を部分的に作り替えるだけなら、10万円から45万円程度で済むこともあります。

※道路状況、上下水道本管の状況、お住まいのエリアの役所の方針、その他の理由により相場は変わる可能性があります。

費用に影響する主な要素は次のとおりです。

・建物から公共桝までの距離と、掘る深さ
・桝の数と種類
・敷地と道路の高低差への対応（段差部分の配管など）
・ポンプや逆流防止の弁が必要かどうか
・舗装やコンクリートの撤去と復旧の範囲
・公共桝の新設や位置変更の有無

ポンプでくみ上げる設備を設ける場合は、本体と設置の費用に加えて、電気の配線や将来の点検・交換の費用も考えておく必要があります。最初の見積もりで、ポンプまわりがどこまで含まれているかを確認しておきましょう。

ほかにも、図面の作成や届出の代行費用、古い排水管や桝の撤去費用が見積もりに含まれているかは、業者によってまちまちです。総額だけを見て安いほうに決めると、あとから「これは別料金です」と言われることも。項目ごとに中身を確かめてから比べるようにしてください。高低差のある北区では、現地を見ずに出した概算と、測量後の見積もりが大きく変わることもあります。

よくある質問

Q. 坂の下の家で、ポンプを使わずに済む方法はありますか？

建て替えなら、1階の床の高さを上げる、水回りを道路側に寄せる、といった工夫で自然に流せるようになることがあります。リフォームの場合は建物の高さを変えにくいため、現地で高さを測ってから判断します。

Q. 水道の引き込みも一緒に頼めますか？

給水と排水の両方の指定を受けた業者なら、まとめて依頼できます。水道側の流れは北区で水道引き込み工事をするには？で紹介しています。

Q. 古い擁壁のそばを掘っても大丈夫ですか？

擁壁の種類や状態によります。古い石積みやブロック積みの擁壁は、近くを深く掘ると傾いたりひびが入ったりするおそれがあるため、掘る位置を擁壁から離す、掘る範囲を小さく分けるといった配慮をします。擁壁そのものに不安がある場合は、建て替えの計画全体で専門家に見てもらうのが安心です。

Q. 相談のときに用意しておくものはありますか？

敷地の測量図や、新しい建物の配置図・平面図があると話がスムーズです。高低差が分かる資料があれば、なおよいでしょう。図面がなくても、現地で高さを測ってご提案できますので、まずはお気軽にお声がけください。

まとめ

北区で下水道承認工事を進めるときは、窓口が東京都下水道局であること、施工できるのは東京都指定排水設備工事事業者だけであること、工事の7日前までに計画を届け出ることを押さえておきましょう。

そして北区ならではのポイントは、なんといっても高低差です。敷地が道路より高いのか低いのか、公共桝はどれくらいの深さにあるのか。これを早めに測っておくだけで、ポンプの要否や費用の見通しがぐっとはっきりします。

ヒトナスへのご相談について

株式会社ヒトナスでは、給排水衛生設備の設計から給水管取出工事・下水道承認工事・屋内配管工事・各種届出申請まで、ワンストップで対応しております。葛飾区亀有を拠点に、東京23区内の工事を幅広く承っています。

「どこに頼めばいいか分からない」「申請が複雑で不安」という方も、まずはお気軽にご相談ください。無料でご相談・お見積もりを承っています。

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