「購入しようとしている土地の前の道路に、水道管が通っていないと言われた」——これは、郊外の土地や古い分譲地ではまれではない状況です。前面道路に水道管がない場合、ただ「水道を引き込む」だけでは解決できません。

この記事では、前面道路に水道本管がない場合の対処方法・本管延長工事の流れ・費用の目安・注意点を解説します。

前面道路に水道管がないとはどういう状況か

水道引き込みには前面道路の本管が必要

水道引き込み工事は、前面道路の地下に埋設された「水道本管」から敷地内に給水管を引き込む工事です。前提として、前面道路に水道本管が通っていることが必要です。

水道本管がない状況は、主に以下のケースで起こります。
・新たに造成された土地で、まだインフラ整備が追いついていない
・古くからある農地・山林を宅地転用した
・市街化調整区域や郊外で、水道整備が進んでいないエリア
・私道に面した土地で、私道側に本管が来ていない

このような土地に建物を建てる場合、まず水道本管を最寄りの場所から延長してくる「本管延長工事」が必要になります。

前面道路の本管状況はどうやって確認する？

前面道路に水道本管が通っているかどうかは、市区町村の水道担当窓口（東京23区の場合は東京都水道局）に問い合わせることで確認できます。図面や水道台帳で確認してもらえます。

土地購入前に必ず確認しておきましょう。購入後に判明すると、建築計画と費用計画の両方に大きな影響が出ます。指定工事店に相談すれば、水道局への確認をサポートしてもらえることもあります。

本管延長工事の流れと費用

本管延長工事とは

本管延長工事とは、既存の水道本管から新たに管を伸ばして、建物の前面道路まで水道本管を延長する工事です。工事は東京都指定給水装置工事事業者（指定工事店）が行い、東京都水道局（または地元の水道事業体）への申請が必要です。

延長距離が長いほど費用が大きくなるため、最寄りの本管がどこにあるかが工事費に大きく影響します。

費用の目安と負担の考え方

本管延長工事の費用は、延長距離×単価で積み上がります。一般的な目安は以下の通りです。

・延長距離が短い場合（10m未満）：30万から80万円程度
・延長距離が中程度の場合（10mから50m程度）：50万から150万円以上
・大規模な延長（50m超）：数百万円になる場合もある

費用の負担については自治体によって異なります。申請者（施主）が全額負担するケース、自治体が一部を負担するケース、補助制度が用意されているケースなどがあります。どのような負担になるかは、水道担当窓口への事前確認が必須です。

本管延長後は返還金が受け取れることも

自費で本管を延長した場合、後から同じ本管に接続する建物が増えた際に「工事費の一部を返還金として受け取れる」制度を設けている自治体があります。

この制度の有無・金額・期間は自治体によって異なります。費用が大きくなる本管延長工事の際は、返還金制度の有無も合わせて確認しておきましょう。

本管延長以外の選択肢

隣接する道路からの引き込みを検討する

前面道路に本管がない場合でも、隣接する別の道路に本管があるケースがあります。その場合、隣接道路から敷地内に引き込む経路が取れることがあります。

ただし、隣接する土地（他人の敷地）を経由して配管を通すことは原則できません。道路から直接引き込める経路があるかどうかを指定工事店と一緒に確認することが必要です。

井戸水の活用（補助的・一時的な手段）

地域によっては、公共水道の引き込みが困難な場合に井戸水を使用するケースもあります。ただし飲料水として使用する場合は水質検査が必要であり、衛生管理・維持費もかかります。

住宅の本格的な給水源としては、公共水道への接続が推奨されます。井戸水は補助的・一時的な手段として考えるのが現実的です。

土地購入前の確認事項

インフラ状況は必ず確認してから購入を

前面道路の水道本管状況は、土地購入の決断に大きく影響します。本管延長工事が必要な土地は、通常の水道引き込み工事費用に加えて数百万円の追加費用が発生することもあります。

土地価格が安い場合、インフラ整備コストを加えると割高になるケースがあります。土地購入の際は「土地代＋建物代＋インフラ整備費」のトータルで資金計画を立てましょう。

指定工事店に事前相談を

「前面道路に水道管がない土地を購入しようか検討中」という段階から、指定工事店に相談することをおすすめします。現地を確認し、最寄りの本管位置・延長距離・費用の概算を出してもらえます。

費用の見通しが立てば、土地購入の判断材料になります。「工事できるかどうか分からない」という不安を抱えたまま購入してしまうよりも、先に動いた方が確実です。

ヒトナスへのご相談について

株式会社ヒトナスでは、給排水衛生設備の設計から給水管取出工事・下水道承認工事・屋内配管工事・各種届出申請まで、ワンストップで対応しております。葛飾区亀有を拠点に、東京23区内の工事を幅広く承っています。

「どこに頼めばいいか分からない」「申請が複雑で不安」という方も、まずはお気軽にご相談ください。無料でご相談・お見積もりを承っています。

TEL: 03-6662-5540（受付: 平日10:00から18:00）

または、お問い合わせフォームからどうぞ。