「下水管が詰まっているみたいなんですが、これは誰に連絡すればいいですか？」。こうしたお問い合わせは、実はかなり多くいただきます。

ひと口に下水管といっても、道路の下を走る太い管もあれば、家の床下から庭へ抜けていく細い管もあります。そして、どこからどこまでが誰の管理なのかによって、連絡先も修理の費用を払う人も変わってくるのです。

この記事では、下水管というモノそのものに焦点を当てて、その範囲、管理の境目、使われている素材や太さ、合流式と分流式の違いまでを整理しました。汚水管や雨水管、排水管といった似た言葉との関係もあわせて見ていきましょう。

下水管とは？まずは全体像をつかむ

下水管とは、家庭や事業所から出た汚れた水や、地面に降った雨水を、下水処理場（東京では水再生センター）まで運ぶための管のことです。法律や行政の資料では「下水道管」や「管きょ」と呼ばれることもあります。

家庭の排水がどう流れていくのか、順番に追ってみると次のようになります。

・キッチンや浴室、トイレから建物の中の排水管へ
・建物の外に出て、敷地内に埋められた排水管と桝を通る
・敷地の境界近くにある公共桝に入る
・公共桝から取付管を通って、道路の下の下水道本管へ
・本管がより太い幹線に合流し、水再生センターへ

日常会話で「下水管」と言うとき、この流れのどこを指しているのかは人によってまちまちです。道路の下の本管だけを指す人もいれば、家の床下の管まで含めて呼ぶ人もいます。ここを整理しておくと、トラブルのときに慌てずに済みます。

汚水管・雨水管・排水管との違い

似た言葉がいくつもあって混乱しやすいので、簡単に関係を整理しておきます。

・汚水管：トイレや台所、浴室などから出た汚れた水を流す管
・雨水管：屋根や地面に降った雨水を流す管
・排水管：建物や敷地から水を外へ出す管の総称で、汚水管も雨水管も含む
・下水管：下水（汚水と雨水）を運ぶ管の総称で、特に公共の下水道管を指すことが多い

要は、汚水管と雨水管は「何を流すか」で分けた呼び方、排水管と下水管は「どこにある管か」で使い分けることが多い呼び方、ということです。敷地の中にある管は排水管、道路の下にある公共の管は下水管（下水道管）と呼ぶと、話がかみ合いやすくなります。

どこまでが誰の管理？公共桝が境界線

下水管を考えるうえで最も大切なのが、管理区分です。結論から言うと、多くの場合は敷地の境界付近にある公共桝が、公共と個人の境目になります。

公共側：本管・取付管・公共桝

道路の下の本管と、本管から各敷地へ枝分かれする取付管、そして公共桝は、下水道を管理する自治体の設備です。東京23区であれば、東京都下水道局が管理しています。

これらの設備で詰まりや破損が起きた場合、修理は原則として下水道の管理者が行います。公共桝より道路側で不具合が起きていそうなときは、まず下水道局の窓口に相談するのが筋道です。

個人側：宅地内の排水管と桝

一方、公共桝より建物側にある排水管や桝は「排水設備」と呼ばれ、土地や建物の所有者の財産です。つまり、維持管理も修理の費用も、所有者が負担することになります。

23区では、排水設備を新しく設けたり作り替えたりする工事は、東京都指定排水設備工事事業者しか施工できません。宅地内の配管を直すときは、指定を受けた業者に依頼してください。

私道の下の管はどうなる？

少しややこしいのが、私道の下を通っている排水管です。23区では、私道の下の排水管は「私道排水設備」と呼ばれ、宅地内の排水設備と同じく、私道の所有者や使用者の財産という扱いになります。そのため、清掃や修理も原則として自分たちで手配しなければなりません。

ただし、区によっては私道排水設備の工事費の一部を助成する制度を設けているところもあります。私道に面した土地では、管の所有関係と、使える制度があるかを一度確かめておくと安心です。

下水管の素材の種類

下水管には、時代や用途に応じてさまざまな素材が使われてきました。代表的なものを紹介します。

陶管

粘土を焼いてつくった、焼き物の管です。昔から広く使われてきた素材で、薬品や汚水に強いのが長所。ただし衝撃に弱く、つなぎ目から木の根が入り込んだり、地盤の動きでずれたりしやすいという弱点があります。築年数の古い住宅の敷地内には、今も陶管が残っていることがあります。

ヒューム管（鉄筋コンクリート管）

鉄筋を入れたコンクリートを、型を回転させて遠心力で締め固めてつくる管です。強度が高く、太い管もつくれるため、道路の下の下水道本管によく使われてきました。一方で、下水から発生する硫化水素によって内側が傷み、長い年月の間に劣化が進むことがあります。

塩ビ管（硬質ポリ塩化ビニル管）

現在の住宅の排水管で主流になっているのが塩ビ管です。軽くて施工しやすく、内面がなめらかで汚れが付きにくいのが特長。薬品にも強く、宅地内の排水管から、取付管、細めの本管まで幅広く使われています。

このほかにも、太い幹線では強化プラスチック複合管や、現場でコンクリートを打ってつくる大きな管きょなどが使われています。

下水管の太さ（口径）の目安

下水管の太さは、流れる水の量に合わせて決められます。一般的な目安は次のとおりです。

・宅地内の排水管：直径75mmから150mm程度（住宅では100mm前後が中心）
・取付管：直径150mm程度が多い
・道路の下の本管：直径200mmから250mm程度以上
・幹線：直径数mに及ぶものもある

太ければ安心、というわけではないのがおもしろいところです。排水管は、水の勢いで汚れを押し流す仕組みなので、水の量に対して管が太すぎると流れが遅くなり、かえって汚れが溜まりやすくなります。管の太さと勾配は、セットで考える必要があります。

合流式と分流式の違い

下水管の仕組みには、大きく分けて2つの方式があります。

合流式は、汚水と雨水を1本の下水管で一緒に流す方式です。1本の管で済むため早く整備できる利点があり、古くから下水道を整えてきた都市で多く採用されています。東京23区も、区部の面積の約8割が合流式です。ただし、大雨のときは処理しきれない水が川や海に流れ出ることがあり、その対策が進められています。

分流式は、汚水管と雨水管を別々に設ける方式です。汚水だけを確実に処理場へ送れるため、水環境には優しい方式ですが、管が2本必要になる分、整備に費用がかかります。新しく開発された地域や、比較的新しく下水道を整えた地域で多く見られます。

宅地内の排水設備も、この方式に合わせてつくります。合流式なら雨水も公共桝へ、分流式なら雨水は雨水用の出口へ、というように、接続先が変わるのです。

下水管の寿命と老朽化

下水道管の法定耐用年数は50年とされています。東京23区では、高度経済成長期より前に整備された管も多く、計画的な作り替えが進められています。

宅地内の排水管にも寿命があります。陶管やコンクリート管が使われている古い住宅では、ひび割れや木の根の侵入、つなぎ目のずれが起きていることも。排水の流れが悪い、庭の一部が湿っている、桝のまわりからにおいがする、といったサインがあれば、一度点検してもらうとよいでしょう。

下水管のトラブルが起きたときの考え方

排水の流れが悪くなったときは、まず敷地内にある桝の蓋を開けて、どこに水が溜まっているかを見てみてください。ポイントは、敷地内でいちばん道路側にある桝の様子です。

・建物に近い桝に水が溜まっているが、道路側の桝は流れている：その間の宅地内排水管の問題
・敷地内でいちばん道路側の桝まで水が溜まっている：公共桝や取付管など、公共側の問題の可能性

なお、敷地の境界付近にある公共汚水桝の蓋は、東京都下水道局が管理する設備です。蓋を開けたまま段差ができると、つまずきや転倒の事故にもつながるため、開けずに下水道局へ連絡しましょう。

宅地内の問題であれば、所有者が業者に依頼して直すことになります。高圧洗浄で済む場合は数万円程度、管の一部を掘り返して交換する場合は10万円から45万円程度、建て替えにあわせて敷地内の排水設備をまるごと作り直す場合は40万円以上かかることもあります。いずれも一般的な目安で、状況によって変わります。

※道路状況、上下水道本管の状況、お住まいのエリアの役所の方針、その他の理由により相場は変わる可能性があります。

自分の家の下水管の位置を知るには

道路の下にある公共の下水道管は、東京都下水道局の下水道台帳で、位置や太さを確認できます。一方、宅地内や私道の排水管は個人の財産のため、行政に図面が残っていません。

宅地内の配管ルートを知りたいときは、建物を建てたときの設備図面を探してみてください。図面がない場合は、桝の位置から配管の向きを推測したり、管の中にカメラを入れて調べたりする方法があります。リフォームや建て替えの前に一度調べておくと、工事の計画が立てやすくなります。

宅地内の排水管を作り替える目安

築30年から40年を超えていて、陶管やコンクリート管が使われている場合は、作り替えを考えはじめてもよい時期です。特に、詰まりを何度も繰り返している、桝の中に木の根が見える、桝のまわりの地面が沈んでいる、といった症状があれば、早めに点検を受けることをおすすめします。

建て替えや外構工事の予定があるなら、そのタイミングに合わせて作り替えると、掘削や舗装の復旧を一度で済ませられ、費用を抑えやすくなります。

まとめ

下水管とは、汚水や雨水を処理場まで運ぶ管の総称で、管理の境目は多くの場合、敷地の境界付近にある公共桝です。公共桝より道路側は自治体、建物側は所有者の管理になります。

素材は陶管、ヒューム管、塩ビ管と時代ごとに移り変わり、太さも用途によってさまざま。自分の家の下水管がどんな素材で、どこを通っているのかを知っておくだけで、トラブルのときの対応がぐっと早くなります。

ヒトナスへのご相談について

株式会社ヒトナスでは、給排水衛生設備の設計から給水管取出工事・下水道承認工事・屋内配管工事・各種届出申請まで、ワンストップで対応しております。葛飾区亀有を拠点に、東京23区内の工事を幅広く承っています。

「どこに頼めばいいか分からない」「申請が複雑で不安」という方も、まずはお気軽にご相談ください。無料でご相談・お見積もりを承っています。

TEL: 03-6662-5540（受付: 平日10:00から18:00）

または、お問い合わせフォームからどうぞ。